路線価

路線価という言葉は、ニュースでお聞きになったことがあると思います。
そもそも路線価って、一体どういうものなんでしょうか？

路線価とは、道路（路線）ごとに国税局長が決めた土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のことだそうです。

土地などの資産の評価は納税者にとって大変な作業です。

そこで毎年1月1日を評価時点として、地価の公示価格、売買の実例価額、不動産鑑定士など不動産の専門家の意見価格などを基にして、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価というそうです。

路線価は国税庁のホームページや税務署に行けば自由に閲覧できます。

路線価は、税務署が発表するもので、1966年から導入され、相続税や贈与税を計算する基準額を算出する基礎となる金額です。

相続税では、土地の評価と言うものがとても重要であり、この評価によって、税額がかなり変わってしまいます。

路線価は、不動産取引で使われる実勢価格よりも、3割ほど低いようです。

報道によると、今年もまたいつものように、銀座5丁目銀座中央通りの鳩居堂付近の土地が日本一高かったですね。

路線価ってみなさん関心ありますか？
土地取引に関連した業務の方はこれを知らなければまずいですよね。

あと税金関係の人も。路線価に関しては、急激な変動もある土地取引の実勢価格とはやはり乖離してしまう傾向がありますが、ゆるやかに追随するという安定軌道の傾向をとるので非常にバロメータとして参考になるそうです。

路線価の上昇率をみていくと、その地域の評価が上昇傾向にあるのか、それとも下降傾向にあるのかがわかるわけですね。

例えば、高級マンションなどが建ち始めるとやはりその地域の路線価は上昇に転じてきます。

これは有名な学校ができた場合、何かのインフラが整った場合にもいえることかもしれません。

そのようにして土地が何であがっていくか、そのトレンドを見分けるのも路線価を参考にできるわけです。

路線価はほぼすべての道路についていますので、それをみれば日本全国の趨勢が見て取れるということもできますね。

資産価値のある街づくりとはどんなものなのか、そんな視点でも路線価を研究してみると面白そうです。みなさん一度自分の地域の路線価を見てみませんか？

路線価ってみなさん関心もって調べたことありますか？

私もありませんでした。今年の路線価が発表されたばかりですよね。
この機会にちょっと自分の地域の路線価を調べてみてはどうでしょうか？

調べ方は非常に簡単です。国税庁のホームページにインターネットで簡単に閲覧できる路線価のソフトがあるからです。

路線価をPDFファイルで見ていくことができます。
まず調べたい路線価の該当する都道府県を選択し、都道府県のページから各市町村のページへいきます。

そうしたら該当の路線価のある字を選んでいくわけです。一見めんどくさそうにみえる路線価ですが、簡単に調べることができました。

路線価の図はPDFファイルなのではじめに開くときは時間が少しかかりますが、一度開いてみればもう大丈夫。

隣の地区の路線価を見たいときもサクサクっと作業ができます。
私の住んでいる地域は67Eのようなマークが並んでいたので、1�uあたり6万7千円という評価なのですね。

安いでしょうか。安いですねきっと。そんなこんなでいろいろ面白い路線価調べでした。あなたも路線価調べ挑戦してみてください。